Z Księgi przygotujesz się do rozliczenia najmu prywatnego ryczałtem i dokładnie wiesz, jakie stawki (8,5% i 12%) zastosować oraz jak obliczyć zaliczki na mikrorachunek. Doradzą Ci, jak prowadzić ewidencję przychodów i poprawnie wypełnić PIT-28, żeby uniknąć błędów.
Zespół działa na terenie całej Polski, w pełni online i z wygodnymi płatnościami online – sprawdź wszystko przed złożeniem PIT-28.
Co to jest i dla kogo ryczałt od najmu
Ryczałt od najmu to proste opodatkowanie prywatnego wynajmu bez kosztów. Płacisz podatek ryczałtowy od najmu według stawek zależnych od przychodu, a zaliczki kierujesz na mikrorachunek. Dla osób ceniących jasne zasady „ryczałt za wynajem” bywa najwygodniejszy.
Stawki i progi – jak liczyć podatek
Dwie stawki: 8,5% do rocznego limitu i 12% od nadwyżki. Zwroty „podatek ppe od najmu” (ppe podatek od najmu) w praktyce opisują ten uproszczony model.
Zaliczki liczysz od przychodu z czynszu (bez kaucji) i wpłacasz do 20. dnia następnego miesiąca. Krótka ewidencja przychodów pomaga pilnować progu i terminów.
Mini-checklista wynajmującego
- Forma: sprawdź, czy ryczałt od najmu jest najkorzystniejszy.
- Stawki: pilnuj limitu 8,5% i części 12%.
- Ewidencja: zapisuj każdy wpływ i numer przelewu.
- Mikrorachunek: płać zaliczki do 20. dnia miesiąca.
- Rozliczenie PIT-28: zsumuj przychody i zaliczki, wypełnij PIT28.
Rozliczenie PIT-28 – krok po kroku
Po roku składasz rozliczenie PIT-28 (PIT28): wykazujesz łączny przychód, część 8,5% i 12% oraz wpłacone zaliczki. Zbieraj na bieżąco daty wpływów, kwoty i potwierdzenia przelewów na mikrorachunek – ułatwi to e-PIT i ograniczy korekty.
Zanim wynajmiesz – sprawdź KW w 5 minut
Bezpieczny najem zaczyna się od weryfikacji lokalu. Księgi to prywatny serwis online, który znajduje numer księgi po adresie lub numerze ewidencyjnym.
Dostajesz listę trafień, a po płatności 24,99 PLN ujawniamy numer KW; treść rejestru sprawdzisz potem na EKW. Działają w całej Polsce, całkowicie online, z płatnością online. Wejdź przez wyszukiwanie ksiąg wieczystych.
Najczęstsze błędy
- Brak ewidencji przychodów i kontroli progu stawek.
- Mylenie przychodu z dochodem – ryczałt dotyczy przychodu.
- Spóźnione zaliczki na mikrorachunek.
- Błędne rozliczanie mediów i kaucji.
- Pomijanie weryfikacji KW.
- Niekompletne dane do PIT-28/PIT28.
Podsumowanie
Ryczałt od najmu upraszcza rozliczenia: jasne stawki, regularne zaliczki i zwięzła ewidencja. „Podatek ppe od najmu” (ppe podatek od najmu) to potoczna nazwa tego samego modelu – pilnuj progów i terminów.
A dzięki Księgi w kilka kliknięć potwierdzisz stan prawny lokalu. Zespół wyjaśni Ci, kiedy jednorazowa opłata za wynajem jest najbardziej korzystna i jak to działa w praktyce.
Źródło: https://ksiegi.info