Wynajem mieszkania to dobry sposób na inwestycje i wykorzystanie posiadanej nieruchomości. Jak szybko i bezpiecznie wynająć mieszkanie? Przedstawiamy kompleksowy poradnik.
Znalezienie najemcy
Jeśli planujesz wynająć mieszkanie, zacznij od określenia grupy docelowej najemców. Wśród osób najczęściej szukających mieszkania możemy wyróżnić studentów pary, rodziny z dziećmi, obcokrajowcy lub osoby rozpoczynające pracę w nowym mieście. Każda z tych grup ma inne preferencje dotyczące powierzchni, lokalizacji i wyposażenie mieszkania. Kawalerki na wynajem w Warszawie i małometrażowe mieszkania wyposażone mieszkania w centrum spotkają się z zainteresowaniem turystów i pracowników korporacji, podczas gdy większe lokale w spokojnej okolicy to oferta skierowana głównie do rodzin z dziećmi.
Możesz także podzielić swoje mieszkanie na pokoje i wynajmować je różnym osobom. Taki sposób wynajmu z pewnością będzie bardziej rentowny, jednak musisz się przy nim liczyć z większą rotacją, a co za tym idzie ryzykiem, że trafisz na uciążliwego lokatora. Gdy już określisz grupę docelową, może przystąpić do stworzenia oferty.
Atrakcyjna oferta
Osoby szukające kawalerek na wynajem w Warszawie https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/warszawa/t/kawalerki/ w pierwszej kolejności zwracają uwagę na cenę, lokalizacje, metraż oraz standard mieszkania. Duża konkurencja wśród wynajmujących sprawia, że Twoja oferta powinna się wyróżniać. Zadbaj więc o to, aby ogłoszenie posiadało atrakcyjne zdjęcia. Obecność zdjęć z pewnością przyciągnie uwagę potencjalnych najemców i pozwoli im szybko ocenić, czy Twoja oferta jest dla nich interesująca. W rezultacie obie strony zaoszczędzą czas. W opisie nieruchomości powinny się znaleźć informacje na temat metrażu, rozkładu pomieszczeń, obecności balkonu i wyposażeniu.
Cena najmu powinna być dopasowana do cen rynkowych, odpowiadających danej lokalizacji i metrażowi. Do ceny należy doliczyć orientacyjne zużycie mediów. W ogłoszeniu warto uwzględnić również informację, czy wymagana jest kaucja. Jej wysokość powinna wynosić ok. 2-3 stawek czynszu. Kaucja zabezpiecza Twoje interesy jako właściciela mieszkania na wypadek ewentualnych zniszczeń.
Gdzie umieścić ofertę?
Najlepszym sposobem na szybkie dotarcie do zainteresowanych najemców, jest umieszczenie oferty w internecie. Do dyspozycji masz portale ogłoszeniowe oraz branżowe strony poświęcone nieruchomościom. Skutecznym kanałem może okazać się media społecznościowe i grupy dedykowane danym lokalizacjom czy miejscowościom. Możesz również wydrukować ogłoszenie i zamieścić je na slupie ogłoszeń w okolicy lub przy klatce. Alternatywą jest skorzystanie z usług Agencji Nieruchomości, która dysponuje swoją bazą klientów oraz posiada własne sposoby dotarcia z ofertą. Jest to jednak związane z koniecznością zapłacenia prowizji.
Umowa najmu
Gdy już uda Ci się znaleźć wzbudzającego twoje zaufanie najemcę, warto jeszcze uregulować stosunki i wzajemne zobowiązania za pomocą spisanej umowy najmu. Umowa powinna wskazywać wysokość i termin płatności czynszu, a także uwzględniając okres wypowiedzenia, sposób rozliczenia mediów oraz wysokość kaucji. W dokumencie warto zapisać również stan liczników, co będzie stanowić podstawę do przyszłych rozliczeń. Umowa pozwoli Ci zabezpieczyć swoje interesy, jako stronie wynajmującej, oraz uniknąć niepożądanych sytuacji ze strony najemcy.